涿州恒基房地产经纪公司近日联合涿州房地产网，对今年1至4月份涿州二手房交易状况做了调查。

　　数据显示，今年3月份和4月份，别墅类房产交易量有明显上升，两个月内成交了近20套，而此类房产的购买者，92％来自北京。调查数据显示，涿州二手别墅成交均价为每平方米2865元—6500元。

　　恒基房地产经纪公司是涿州市最大的房地产中介公司，业务量占当地市场的80%-85%。

置业者

看中涿州别墅

　　“在北京买套普通住房都要100多万，这个价钱在涿州能买套别墅住了。”日前，准备在涿州华阳公寓购买二手别墅的北京人李农先生说了来涿州买别墅的想法。“由于去年四季度购买者观望较多，需求量在4月份以后集中释放。”涿州市恒基房地产经纪公司何宇涛经理表示。

　　何经理介绍，北京购房者买房的需求不同，有自住、投资的，但均主要看中房子的地理位置和增值潜质。“来自北京的购房者更关注别墅附近的交通，包括医疗、购物、治安等。而具备这些条件的别墅，依然还是在城区附近。”何经理介绍，此外，房屋能否增值保值，也是购房者所关心的问题，正在建设中的京石高铁沿线的房子，很受北京购房者关注。

　　何经理表示，根据统计的数据显示，来自北京的40岁左右中年置业者居多，大多是“享受型”和“改善环境型”，对区位选择、价格选择和户型选择相对更实际一些。对于家中有老人的，要求环境更优雅、适于养生。

总价低

二手别墅受青睐

　　据了解，虽然当地仍有在建别墅，而且价钱和北京比也不高，但相对于二手别墅来说，新建别墅不太招北京人“待见”。“目前卖得最好的是2006年、2007年的老项目，占总交易量的85.6％。”何经理介绍，因为新别墅项目价格高于二手别墅，而且都是2008年的新项目，位置远离城区。目前北京购房者还是以居住为主，投资购房者并不多。“新开盘的慢城均价在7000元/平方米，以面积最小的294平方米为例，总价要205万。”北京人方女士表示，“这个价钱，可以买两套二手别墅了。”

　　统计数据显示，二手别墅的卖方，绝大部分也是北京人。他们大多是2006年前后在涿州购房投资，购买时价格很低，由于资金占用时间较长，别墅闲置时间长，所以考虑出售。

出手阔

近九成购房者一次性付款

　　据何经理介绍，购买别墅由于总价高，办贷款的门槛比较高，手续麻烦且周期较长。

　　由于交易的别墅类房产中有很大比重的北京购买者不具备在当地贷款的条件，加上房产的总价也并不太高，因此选择全额付款的购房者占据了绝大部分，达到89%。
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